2025 yılıyla birlikte yürürlüğe giren yeni rayiç bedel güncellemeleri, Gaziantep başta olmak üzere büyükşehirlerde konut alım-satım maliyetlerini önemli ölçüde artırdı. Artan tapu harcı ve emlak vergileri, hem alıcıları hem de satıcıları zor durumda bırakırken, uzmanlar bu durumun gayrimenkul piyasasında durgunluğa yol açabileceği uyarısında bulunuyor.

Tapu Harcı Maliyetleri Katlandı

Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde tapu harcı, alıcı ve satıcıdan toplamda %4 oranında tahsil ediliyor. Güncellenen rayiç bedellerle birlikte, örneğin 500 bin TL değerindeki bir konut için ödenen tapu harcı maliyeti 150-200 bin TL'ye kadar yükseldi. Bu durum, özellikle dar ve orta gelirli vatandaşların konut alımını zorlaştırıyor.

Emlak Vergilerinde Keskin Artış

Rayiç bedellerin yükselmesi, sadece tapu harcını değil, emlak vergilerini de etkiledi. Gaziantep’in merkez ve gelişmekte olan bölgelerinde emlak vergisi ödemeleri binlerce lira arttı. Sabit gelirli mülk sahipleri, bu durumun uzun vadede finansal yük oluşturabileceğini belirtiyor.

Piyasada Durgunluk Beklentisi

Gayrimenkul uzmanları, maliyetlerdeki ani artışın alıcıları beklemeye, satıcıları ise satıştan vazgeçmeye itebileceğini ifade ediyor. Bu durumun, yılın ikinci yarısında konut piyasasında yavaşlama ve fiyatlarda dalgalanmaya neden olabileceği öngörülüyor.

Düşük Beyan Cezaya Davetiye Çıkarıyor

Bazı mülk sahipleri, yüksek harçlardan kaçınmak için satış bedelini düşük beyan etme yoluna gidiyor. Ancak, gerçek değer ile beyan edilen tutar arasındaki farkın tespiti durumunda, vergi cezası ve gecikme faizi uygulanıyor. Vergi idaresinin elektronik takip sistemlerini güçlendirmesiyle bu risk daha da arttı.

Piyasa Hareketliliği Yavaşlayabilir

Rayiç bedellerdeki artış, konut alım-satım süreçlerini maliyetli hale getirirken, piyasanın daha da daralabileceği endişelerini beraberinde getiriyor. Uzmanlar, yeni düzenlemelerin etkilerinin önümüzdeki aylarda daha net görüleceğini belirtiyor.