Faiz indirimi beklentilerinin etkisiyle hareketlenen piyasa, 2025’te yeni rekorlara hazırlanıyor. Aralık ayında 212 bin 637 satışla dikkat çeken konut piyasasında, en fazla satış yapılan iller sırasıyla İstanbul (239 bin 213), Ankara (134 bin 46) ve İzmir (80 bin 398) oldu.

Faiz Oranları Düşer mi?

Konut kredisi faiz oranlarının düşmesi beklenirken, sektör temsilcileri bu durumun piyasaya canlılık kazandıracağını belirtiyor. Merkez Bankası’nın politika faizini 250 baz puan indirerek yüzde 45’e çekmesi durumunda, konut kredisi faizlerinin yüzde 2,5 seviyesinin altına gerileyebileceği öngörülüyor.

Şu anda, piyasada en düşük konut kredisi faizi yüzde 2,79 seviyesinde, ortalama ise yüzde 3 civarında seyrediyor.

2025 İçin Rekor Hedefi

Faiz oranlarındaki olası düşüşle birlikte 2025 yılında konut satışlarının 1,5 milyon barajını aşması bekleniyor. Ancak uzmanlar, düşük faiz oranlarının yanı sıra krediye erişim kolaylığının da önemli bir rol oynayacağını vurguluyor.

Fiyatlarda Artış Beklentisi

Sektör uzmanlarına göre, 2025 yılının ikinci çeyreğinden itibaren konut fiyatlarında yukarı yönlü bir hareketlenme bekleniyor. Faiz indirimi sonrası talebin artması, fiyatların yükselmesine neden olabilir.

Konut Kredisi Geri Ödemeleri

1 milyon TL tutarında konut kredisi kullanmayı planlayanlar için mevcut faiz oranlarıyla 120 ay vadeli geri ödeme tutarları şöyle hesaplanıyor:

• Faiz Oranı: %2,79

  • Aylık Taksit: 28.966 TL
  • Toplam Geri Ödeme: 3 milyon 475 bin 920 TL
  • Yıllık Maliyet: %39,7

• Faiz Oranı: %3

  • Aylık Taksit: 30.889 TL
  • Toplam Geri Ödeme: 3 milyon 724 bin 550 TL
  • Yıllık Maliyet: %43,58

Faiz oranlarındaki değişim, hem kredi kullananlar hem de konut piyasası için belirleyici olmaya devam edecek gibi görünüyor.