Tebliğ kapsamında, 2027 yılında emlak vergisi matrahının belirlenmesinde esas alınacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri ilan edildi.

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu doğrultusunda tespit edilen yeni maliyet bedelleri, 2027 yılına ait bina vergi değerlerinin ve emlak vergisi matrahının hesaplanmasında temel dayanak olarak kullanılacak.

Vergi Değeri Nasıl Hesaplanacak?

Yeni düzenlemeye göre bina vergi değeri; Resmi Gazete'de açıklanan metrekare inşaat maliyet bedellerine, taşınmazın arsa veya arsa payı değerinin mevzuata uygun şekilde eklenmesiyle ortaya çıkacak. Bu hesaplama sonucunda elde edilen değer, emlak vergisinin hesaplanmasına esas teşkil edecek.

Yapı Türü ve Kullanım Amacına Göre Sınıflandırma

Tebliğ ekinde yer alan cetvelde inşaat maliyetleri, binaların taşıyıcı sistemleri ve kullanılan malzeme kalitesi dikkate alınarak kategorize edildi. Yapı türleri; çelik karkas, betonarme karkas, yığma kagir, yığma yarı kagir, ahşap ve taş binalar olarak ayrı ayrı sınıflandırıldı. Her bir yapı türü, kendi içinde 1'inci, 2'nci ve 3'üncü sınıf inşaat özelliklerine göre farklı maliyet bedellerine tabi tutuldu.

Tüm Yapı Tipleri Tek Tek Listelendi

Maliyet cetvelinde binaların kullanım amaçları da belirleyici unsur oldu. Meskenlerden fabrika ve imalathanelere, otellerden banka ve idare binalarına, okul ve yurtlardan sinema/tiyatro binalarına, yeraltı ve müstakil garajlardan yüzme havuzlarına, ticarethane ve özellik arz eden yapılara kadar geniş bir yelpazedeki tüm yapı tipleri için uygulanacak metrekare maliyetleri tek tek cetvelde sıralandı.

Mükellefler, 2027 yılı emlak vergisi ödemelerine esas olacak bina değerlerini, bu tebliğde duyurulan yeni oranlar üzerinden hesaplayacak.