Kira sözleşmesindeki ihbar süresine uymadan taşınmayı boşaltan kiracıyla ilgili Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nden dikkat çeken bir karar çıktı. Karar, sözleşmede altı aylık fesih bildirimi öngörülmüşse, kiracının bu süreye uymadan tahliye etmesi halinde altı aylık kira bedelini tazminat olarak ödemesi gerektiğini ortaya koydu.

Uyuşmazlık, bir işyeri kirasında yaşandı. Taraflar sözleşmeye, kiracının en az altı ay önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebileceğine dair hüküm koydu. Ancak kiracı, iddiaya göre mal sahibine bildirim yapmadan taşınmazı boşalttı.

Bunun üzerine işyeri sahibi, erken ve habersiz tahliye nedeniyle zarara uğradığını belirterek Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açtı. Davacı önce 5 bin USD talep etti; yargılama sırasında talebini 805 bin USD’ye yükseltti.

Kiracı ise taşınmazdan karşılıklı anlaşmayla çıkıldığını savunarak davanın reddini istedi.

İlk derece mahkemesi, 02.07.2011’de beş yıllığına kiralanan lojistik deponun, sözleşme süresi dolmadan Ocak 2016’da tahliye edildiğini belirledi. Aylık kira bedelinin 140.630 USD olduğu dosyada, taşınmazın yeniden kiraya verilmesi için en az bir ay gerektiği kanaatine varıldı. Mahkeme, ev sahibinin bir aylık kira gelirinden yoksun kaldığı gerekçesiyle kiracıyı 140.630 USD makul süre tazminatına mahkûm etti.

Karar istinafa taşındı. Bölge Adliye Mahkemesi, sözleşmenin ilgili maddesinde makul sürenin bir ay olarak kararlaştırıldığını ve bilirkişi raporunun bu yönde esas alınmasının doğru olduğunu belirterek başvuruları reddetti.

Dosya bu kez Yargıtay’a geldi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracının sözleşmede öngörülen bildirim sürelerine uymadan taşınmazı süresinden önce tahliye ettiğini, feshin haklı bir nedene dayandığının ispatlanamadığını ifade etti.

Daire, sözleşmede feshi ihbar süresinin altı ay olarak kararlaştırıldığını hatırlatarak, makul sürenin de altı ay kabul edilmesi ve kiracının altı aylık kira bedelini makul süre tazminatı olarak ödemesi gerektiğini vurguladı. İlk derece mahkemesinin bir aylık süre üzerinden verdiği kararın bu yönüyle hatalı olduğu belirtildi.

Yargıtay, Bölge Adliye Mahkemesi kararını ortadan kaldırdı ve Sulh Hukuk Mahkemesi hükmünü oy birliğiyle bozdu.